一、案情简介
A公司承租了B公司的一套房屋，租赁期限为5年，《租赁合同》中明确约定了违约责任，即承租方逾期60天仍未交纳当年租赁费的，出租方有权解除合同并向其追究违约造成的各项经济损失。2013年至2020年期间，A公司陆续拖欠租金达280万元，于是B公司诉至法院，主张依约解除合同，并要求A公司支付合同解除之日为止所欠租金和相关违约金。A公司辩称，根据合同约定，若逾期60天未交纳当年租赁费，合同立即终止，所以本《租赁合同》已经终止，A公司交纳租金等义务在逾期60天之日已消灭，此前已交纳的100万元保证金，应当折抵合同终止前所欠租金等相关费用。
那么，B公司能否通过起诉解除合同?本案中《租赁合同》的解除时间又应当如何认定呢？
二、法律分析
相对于已经废止的《合同法》，《民法典》中增加了合同可以通过诉讼或仲裁的方式解除的相关规定，以及明确了不同方式下合同解除时间的认定问题，即当事人依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；未通知对方，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。
本案中，A公司与B公司在租赁合同中约定，承租方逾期60天未交纳当年租赁费的，出租方有权解除合同。由于A公司长期拖欠租金，合同约定的解除条件业已成就，B公司未通知A公司解除合同而通过诉讼主张解除合同，因此法院认为，本案《租赁合同》应于2020年7月15日A公司收到起诉状副本之日解除，A公司应当支付的租金和违约金金额以该日期为节点进行计算。
三、案例启示及拓展
在开展业务的过程中，若遇上不诚信，或是履约能力不足的交易对象，及时、合理地行使合同解除权，对于防范风险、防止损失进一步扩大有着十分重要的意义。
为此，首先要了解合同解除的三种方式，即协议解除、约定解除、法定解除。
（1）协议解除合同，即双方在履行合同过程中达成一个终止合同的协议，终止原合同权利义务。
（2）约定解除合同，即可以在订立合同时，或是在履行合同的过程中约定解除合同的事由，该事由出现时，被赋予解除权的一方或双方就可以行使解除权。
（3）法定解除合同，即《民法典》中规定的可以解除合同的几种法定情形出现时，即可以解除合同。
其次，应当了解合同解除的行使规则，以及解除时间的认定。
（1）行使法定或约定解除权的时候，往往需要进行通知对方解除合同，包括书面通知函、邮件、短信、微信等。此时，合同自解除通知书到达对方时解除。
（2）通过诉讼的方式行使解除权时，起诉状就视为解除的通知，写明解除合同的起诉状副本送达对方时，合同解除。需要注意的是，由于解除合同时间与法院送达时间密切相关，建议在合同文本中明确约定送达地址以及变更送达地址不通知合同相对方的法律后果，可以有效避免违约方下落不明或变更地址导致送达程序的拖延，有利于维护自身的合法权益。
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